El Banco de España cifra en 750.000 el déficit de viviendas
España necesita construir 750.000 viviendas para corregir el desajuste entre la creación de nuevos hogares y la oferta disponible, según el informe anual de 2025 del Banco de España. Seis provincias concentran la mitad del déficit: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga.
Seis provincias acumulan el 52,5% del desajuste
El Banco de España (BdE) señala que Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga concentran el 52,5% del diferencial entre las casas construidas y los nuevos hogares creados. En sus capitales reside el 36% de las familias. La oferta residencial ha respondido de forma insuficiente al crecimiento de la demanda, señala el informe. Mientras Ávila tiene un 58,2% de viviendas disponibles en su parque, Madrid solo alcanza un 9,9%, frente a la media española del 27,1%.
Factores que limitan el incremento de oferta
El BdE advierte que el aumento de oferta está limitado por 400.000 viviendas destinadas a alquiler turístico o de temporada y por las segundas residencias. Entre 2021 y 2025, las compras de ciudadanos no residentes supusieron el 7,4% del total, con una media anual de 50.000 viviendas, un problema que se agrava en el Mediterráneo. Además, existen 450.000 casas del boom inmobiliario de los 2000 sin ocupar por ubicación inadecuada o mal estado.
Antecedentes: un déficit lastrado por la normativa y la mano de obra
El informe anual del Banco de España destaca que España y Portugal son las economías donde el crecimiento de producción de nuevas viviendas ha sido menor en relación al aumento de hogares, con un déficit negativo del 6,6% y 3,7% respectivamente. España acumula un déficit de 750.000 casas, frente a las 300.000 de Portugal y las 400.000 de Italia. Francia mantiene el equilibrio y Alemania mejora su déficit en un 0,5%.
Implicaciones: trabas burocráticas y potencial urbanístico sin ejecutar
Las trabas burocráticas, el solapamiento normativo entre Administraciones y la falta de mano de obra adecuada impiden acelerar la construcción. En las seis grandes áreas urbanas, donde reside el 36% de los hogares, las viviendas no ejecutadas ascienden a 1,1 millones. No obstante, el potencial en las capitales de estas áreas se reduce a unas 320.000 viviendas.
