Alquileres suben un 3,1% de media en la UE durante 2025

La demanda crece más rápido que la oferta en el mercado residencial europeo. Los precios del alquiler registraron aumentos de dos dígitos en varios países, según datos de Eurostat. El gasto en vivienda representa una quinta parte de los ingresos del hogar medio en la UE.

Subidas disparadas en el Este

Dentro de la UE, Croacia lidera la inflación de alquileres con un 17,6%. Le siguen Grecia (10%), Hungría (9,8%), Bulgaria (9,6%) y Rumanía (8,2%). La oferta está sometida a presión por cambios regulatorios y costes de rehabilitación, explica Kate Everett-Allen de Knight Frank.

Grandes economías con incrementos moderados

España (2,4%), Alemania (2,1%) y Francia (2,3%) presentan subidas por debajo de la media comunitaria. Italia (3,8%) es la única gran economía que supera el promedio de la UE. Finlandia registra el aumento más bajo, con un 1%.

El caso extremo de Turquía

Turquía, país candidato a la UE, presenta una inflación anual del alquiler del 77,6%. Los controles de alquiler limitaron las subidas para inquilinos existentes, pero dispararon los precios en los nuevos contratos. Mikk Kalmet de Global Property Guide indica que la vivienda se usa como cobertura frente a la inflación.

Factores de la presión alcista

Los tipos hipotecarios altos empujan a más hogares hacia el alquiler. El aumento de costes para propietarios se traslada a los inquilinos. Kalmet señala que los mercados menos regulados y con oferta limitada registran subidas más fuertes.

Repercusión en la accesibilidad

La relación entre salarios netos y alquileres varía enormemente en centros urbanos europeos. En Grecia, el gasto en vivienda llega al 35% de los ingresos del hogar. La ausencia de vivienda pública agrava la situación en un mercado cada vez más tensionado.