Once provincias españolas construyen más viviendas sin bajar precios

Asturias y Cáceres lideran el 'superávit residencial' con alzas de hasta el 9.35% en 2024, según ACI. Pese a cubrir la demanda local, los precios siguen subiendo.
xataka.com

Once provincias españolas construyen más viviendas que hogares sin bajar precios

Asturias y Cáceres lideran el «superávit residencial» con alzas de hasta el 9.35% en 2024. ACI revela que, pese a cubrir la demanda local, el metro cuadrado subió en estas zonas. El déficit nacional alcanza 134.649 viviendas.

Un rompecabezas inmobiliario: oferta que no frena los precios

El informe de ACI (Asociación de Consultoría Inmobiliaria) muestra que 11 provincias —como Asturias, Cáceres o Valladolid— registraron más viviendas construidas que hogares creados en 2024. «Aunque hay superávit, los precios siguen subiendo por costes de construcción y demanda diversificada», explica el estudio. En Asturias, el m² pasó de 1.347€ a 1.473€ (+9.35%).

Las excepciones que confirman la regla

Estas provincias, junto a Ceuta y Melilla, suman 5.005 viviendas «extra», pero su impacto es mínimo frente al déficit nacional de 134.649. Madrid (-32.644 viviendas), Barcelona (-21.148) y Alicante (-9.143) concentran los mayores desajustes. Las islas (Baleares y Canarias) acumulan cerca de 20.000 unidades faltantes.

Un mercado impulsado por factores ocultos

ACI atribuye la paradoja a costes de construcción, inversores y alquiler turístico. En Cáceres, pese a un superávit de 1.077 viviendas, el m² subió un 7.2%. «La oferta no se traduce en accesibilidad por la diversificación de la demanda», señala el informe. Los datos del Gobierno y portales como Idealista confirman la tendencia alcista.

El peso de la demografía

La llegada de inmigrantes y el envejecimiento poblacional dispararon los hogares unipersonales. En 2024 se crearon 221.258 hogares nuevos, pero solo se entregaron 86.609 viviendas. ACI prevé un pico de 360.000 hogares en 2025, lo que agravará la escasez.

Cuatro años de déficit acumulado

Desde 2020, España arrastra un faltante de 349.934 viviendas. El Banco de España estimó en 2023 un déficit de 600.000 unidades, aunque revisó la cifra a 400.000-450.000 en 2024. «El problema no es solo construir más, sino adaptar el parque existente», concluye ACI, que aboga por rehabilitación y viviendas más pequeñas.

Un futuro con más tensión en el mercado

El informe advierte que, sin políticas que prioricen rehabilitación y redistribución territorial, el desajuste seguirá creciendo. Aunque algunas provincias logran superávit, su efecto en los precios demuestra que el problema va más allá de la oferta y demanda local.

Vecinos de Viru Viru combaten incendio de pastizales en Santa Cruz

Residentes del barrio Viru Viru en Santa Cruz lucharon durante cuatro horas contra un incendio de pastizales que amenazó
Vecinos combatiendo el incendio con baldes de agua Joel Orellana / UNITEL

Emboscada armada en Oruro deja un secuestrado y cuatro militares heridos

Más de 60 atacantes emboscaron a militares en Oruro, secuestrando a un suboficial y dejando cuatro heridos. La Fiscalía
Un vehículo de uso oficial fue quemado durante la emboscada Fiscalía / Unitel Digital

Votos nulos benefician al candidato más votado según vocal del TSE

El vocal del TSE afirma que los votos nulos y blancos redistribuyen porcentajes a favor del candidato más votado,
El vocal del Tribunal Supremo Electoral (TSE), Tahuichi Tahuichi Quispe. APG / Unitel Digital

Arce afirma que el pueblo no es tonto ante elecciones del 17 de agosto

El presidente boliviano Luis Arce asegura que los ciudadanos sabrán elegir a sus gobernantes en las elecciones generales del
El presidente Luis Arce en la premier de la serie del Bicentenario 'Historias de Libertad' FACEBOOK LUCHO ARCE / Información de la fuente de la imagen no disponible

Contrabandistas atacan a 375 militares en Bolivia desde 2018

En siete años, 18 militares fallecieron y 303 resultaron heridos en enfrentamientos con contrabandistas en zonas fronterizas de Bolivia,
Un vehículo de las FFAA quemado tras el ataque de contrabandistas Información de autor no disponible / ABI

Santa Cruz concentra el 80% de los casos de sarampión en Bolivia

El departamento de Santa Cruz registra 178 de los 213 casos de sarampión en Bolivia, según datos del Ministerio
Inmunización de una niña contra el sarampión. ARCHIVO / Información de la fuente de la imagen no disponible

Fiscales investigan a hijo de presidente Arce por compra de tierras

Rafael Arce Mosqueira es investigado por enriquecimiento ilícito y trámites irregulares en la compra de un predio en Santa
Las tierras de Rafael, el hijo del presidente Luis Arce Catacora. Información de autor no disponible / CONNECTAS

Incendio en Tarija controlado en un 99% según autoridades

El incendio en la serranía de Sama, Tarija, fue controlado en un 99% tras cinco días de labores. Solo
Imagen sin título Información de autor no disponible / RRSS

Inflación en Bolivia baja a 1.20% en julio tras bloqueos de junio

La inflación en Bolivia descendió a 1.20% en julio, tras los bloqueos de junio que generaron una tasa del
Imagen sin título Información de autor no disponible / APG

Bolivia lanza billete y monedas del Bicentenario

El Banco Central de Bolivia presenta una serie conmemorativa por los 200 años de independencia, con un billete de
Imagen sin título Información de autor no disponible / ERBOL

Audios polémicos vinculan a aliados de Doria Medina en campaña electoral

Grabaciones difundidas en medios vinculan a Marcelo Claure y Luis Fernando Camacho con compra de medios y rechazo al
De izquierda a derecha, Samuel Doria Medina, Luis Fernando Camacho y Marcelo Claure. Información de autor no disponible / Información de la fuente de la imagen no disponible

Bicentenario de Bolivia: solo tres presidentes asisten

La celebración del Bicentenario de Bolivia enfrenta críticas por la baja asistencia de mandatarios internacionales, con solo tres presidentes
Actos conmemorativos por el Bicentenario de Bolivia en Sucre Información de autor no disponible / ANF