Trump propone sacar a bolsa a Fannie Mae y Freddie Mac sin liberarlas del control estatal
El plan mantendría a las gigantes hipotecarias en conservadurismo, contradiciendo expectativas de privatización. La medida afecta al 50% del mercado hipotecario estadounidense, valorado en 16 billones de dólares. Genera escepticismo entre legisladores republicanos y expertos.
«Un giro inesperado en política hipotecaria»
El presidente Donald Trump anunció a finales de mayo su intención de sacar a bolsa a Fannie Mae y Freddie Mac, pero manteniéndolas bajo supervisión gubernamental. Bill Pulte, director de la FHFA, añadió confusión al sugerir que se estudia vender acciones «sin abandonar el conservadurismo». La postura sorprende a un sector que esperaba privatización total, especialmente tras los preparativos de la primera administración Trump.
Reacciones políticas y económicas
Republicanos como el senador Mike Rounds (R.D.) apoyan sacarlas del conservadurismo, pero piden cautela para no dañar el mercado secundario de hipotecas. Analistas como Jim Parrott (Urban Institute) destacan que «esta propuesta parece más propia de Biden que de Trump». La FHFA defendió en un comunicado que priorizarán «evitar presiones alcistas en las tasas hipotecarias».
Las dudas sobre el «plan con ruedines»
Tim Pagliara, accionista, comparó la estrategia con «poner ruedines a una bicicleta», cuestionando su viabilidad. JPMorgan y otros actores dudan del interés de los inversores en empresas sin junta directiva independiente. David Dworkin (National Housing Conference) subrayó que «sin responsabilidad fiduciaria hacia accionistas, las acciones carecen de valor».
Un tablero hipotecario con décadas de partida
Fannie Mae y Freddie Mac, intervenidas en 2008 durante la crisis financiera, llevan 17 años en conservadurismo. Su papel es clave: compran hipotecas, las empaquetan en valores y las revenden, facilitando liquidez al mercado. Demócratas temen que su privatización eleve tasas; republicanos buscan reducir la huella estatal. El Tesoro podría obtener 340.000 millones si las vende.
La pelota está en el tejado del Tesoro
La reunión del 17 de junio entre Pulte (FHFA), el secretario del Tesoro Scott Bessent y la SEC marcará el rumbo. Analistas coinciden en que sin un plan claro del Tesoro, la propuesta carece de sustento. Mientras, legisladores como Mike Flood (R.Neb.) prefieren esperar hasta 2026 para decidir, reflejando «la complejidad de desenganchar al Estado sin perder garantías».