Catania lidera la rentabilidad del alquiler en la eurozona en 2026
Catania ofrece una rentabilidad media del alquiler del 9,17%, según un estudio de Global Property Guide. La ciudad italiana encabeza la clasificación de las diez ciudades del euro con mayor retorno bruto por inversión inmobiliaria.
El sur de Europa domina el ranking de rentabilidad
La clasificación muestra un desplazamiento de las oportunidades hacia mercados regionales del sur de Europa. La rentabilidad bruta se calcula como la renta anual dividida por el precio de compra, sin incluir impuestos, mantenimiento ni comisiones. Catania, Palermo y Nápoles aparecen entre las cinco primeras posiciones.
Catania, la ciudad más rentable
Un piso de un dormitorio en Catania cuesta 70.000€ y se alquila por 650€ al mes, lo que deja una rentabilidad del 11,14%. El estudio más asequible ofrece un 12% sobre una inversión de 51.000€. La cercanía a Taormina sostiene un mercado de alquiler de corta estancia durante todo el año, según Global Property Guide.
Contraste entre prestigio y rentabilidad
El informe señala que en Roma las viviendas en el centro histórico tienen menor rentabilidad que las de la periferia. Un piso en el centro de Roma cuesta 472.500€ y genera un 5,51% anual, frente al 7,7% del conjunto de la ciudad. Las vistas de postal suelen ir en detrimento de los ingresos por alquiler, indica el análisis.
Barcelona, única ciudad española en la lista
Barcelona registra una rentabilidad media del 7,40%, con un piso de un dormitorio que cuesta 240.000€ y se alquila por 1.590€. La oferta de alquiler en Cataluña se mantiene en mínimos históricos, según Lalaine Delmendo, analista de Global Property Guide. La demanda procede de turistas, estudiantes y trabajadores en remoto.
Antecedentes: una clasificación basada en datos de 2026
Global Property Guide, contrastado con portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa y otros, elaboró la lista con datos de renta anual dividida por precio de compra. La clasificación excluye impuestos y costes de mantenimiento. Las ciudades analizadas pertenecen a la zona del euro. Roma, Dublín y Nápoles completan los puestos inferiores del top 10.
Implicaciones para inversores: mercados con alto retorno y bajo riesgo de apreciación
La clasificación revela que las mayores rentabilidades se concentran en ciudades con precios de entrada bajos y demanda de alquiler estable, como Catania o Turín. En Riga, la contrapartida es una caída del 23,66% en precios reales en cinco años. Los inversores deben sopesar el alto retorno por alquiler frente a la posible falta de revalorización del capital, según los datos del informe.
