Praga lidera la subida de precios de viviendas de lujo en Europa en 2025
Praga registró el mayor crecimiento entre las ciudades europeas con un aumento del 14,6% en los precios de las viviendas ‘prime’ en 2025, según el ‘Wealth Report 2026’ de Knight Frank. Londres sufrió la mayor caída en Europa, con un descenso del 4,7%.
Las ciudades con mayores subidas en Europa
Entre las ciudades con fuertes subidas se encuentran Méribel (9%), Oporto (8,5%) y Marbella (8,1%). También destacaron Courchevel 1850 (6,9%), Florencia (6,7%) y el lago de Como (6,5%). Gstaad, Roma y Quinta do Lago registraron aumentos superiores al 5%. Según el informe, las estaciones de esquí alpinas, complejos portugueses de golf y ciudades culturales de aire romántico dominan la clasificación.
Londres y otras ciudades con descensos
Londres anotó la caída más acusada, con un descenso del 4,7%. El informe señala que los cambios en las normas fiscales para residentes con grandes patrimonios reducen los presupuestos y animan a algunos a alquilar. Ibiza, Jersey y Lausana registraron descensos de entre el 1% y el 2%. Entre otras capitales, Madrid (5%), Oslo (4,2%) y Berlín (3,4%) registraron incrementos sólidos, mientras que Lisboa (2,7%), Dublín (2,3%), Viena (1,3%) y París (1,3%) tuvieron un crecimiento más moderado.
Los destinos de estilo de vida y vacacionales ganan en Europa
En Europa, los claros ganadores son los destinos de estilo de vida y de vacaciones. Las estaciones de esquí de los Alpes y los destinos mediterráneos de sol dominan los primeros puestos. Las grandes capitales financieras como Londres, Estocolmo, París y Milán quedan rezagadas frente a los mercados de destino vacacional.
Tokio, la gran excepción mundial en viviendas de lujo
A escala global, los precios de las viviendas ‘prime’ en Tokio se dispararon un 58,5% en 2025, impulsados por la escasez de oferta, los bajos tipos de interés y la fuerte demanda de Asia-Pacífico. Dubái subió un 25,1%, aunque los datos son anteriores al ataque de Estados Unidos e Israel contra Irán. Praga, con su subida del 14,6%, cierra el grupo de las cinco primeras ciudades mundiales, siendo la europea mejor situada.
Repercusión global y caídas en China y Canadá
Liam Bailey, editor de ‘The Wealth Report’, afirma que la vivienda residencial ‘prime’ se ha desmarcado del conjunto del sector inmobiliario gracias a la fortaleza de la creación de riqueza. Las mayores caídas globales se concentran en China, con Cantón (-12,2%), Shenzhen (-7,2%), Shanghái (-5%) y Pekín (-4,9%). En Canadá, Toronto y Vancouver anotaron descensos cercanos al 7%. Según Eurostat, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 5,5% interanual en el último trimestre de 2025, con mercados turísticos como Portugal, Croacia y España registrando subidas más fuertes.
