Venta de viviendas en España alcanza en 2025 su nivel más alto desde 2007

El mercado cerró el año con 714.237 compraventas, un 11,5% más que en 2024. El precio medio por metro cuadrado se situó en 2.230 euros, un 13,1% más, marcando también un récord histórico. Estos datos, publicados por el INE, no se registraban desde antes de la crisis financiera.

Un mercado tensionado por el desequilibrio entre oferta y demanda

El comportamiento del mercado responde a un desequilibrio estructural. La demanda, impulsada por crecimiento demográfico y nueva población extranjera, supera claramente a una oferta que no crece al ritmo necesario. La escasez empuja los precios al alza y acelera las decisiones de compra.

El peso de la segunda mano y el repunte de la obra nueva

Más del 78% de las operaciones correspondieron a vivienda usada, con 558.327 transacciones. La obra nueva, con 155.910 ventas, registró su mejor dato desde 2011, aunque su peso relativo en el mercado sigue siendo modesto.

Evolución mensual y comportamiento por regiones

El año tuvo vaivenes mensuales, con subidas destacadas en marzo y caídas en agosto y octubre. Pese a ello, diciembre cerró con 54.148 operaciones, la cifra más alta para ese mes desde 2007. Por comunidades, Castilla y León lideró el crecimiento anual, mientras Navarra fue la que menos creció.

Antecedentes: Un dato que no se veía desde la burbuja

El año 2025 ha dejado un dato que no se veía desde antes de la crisis financiera: España vendió más de 714.000 viviendas, superando las marcas de los últimos años y acercándose a los volúmenes del boom inmobiliario, en un entorno de precios al alza.

Cierre: Un mercado récord con precios en máximos históricos

El mercado de la vivienda en España opera en un contexto de máximos históricos tanto en volumen de transacciones como en precios. La dinámica actual está definida por una oferta insuficiente frente a una demanda sostenida, una situación que no parece tener corrección a corto plazo.