Mercado inmobiliario de EEUU muestra mejora modesta en julio de 2025
Las obras de vivienda iniciadas crecieron un 5,2% mensual y un 12,9% interanual. Los datos de la Oficina del Censo y HUD muestran un mercado con avances en construcción pero con ventas aún lentas y desafíos de asequibilidad persistentes.
Un panorama de luces y sombras
El informe conjunto de la Oficina del Censo de EEUU y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) revela un comportamiento mixto. Las autorizaciones de construcción bajaron a 1,354 millones de unidades, mientras que las finalizaciones de viviendas subieron a 1,415 millones. Esta dinámica indica que los constructores están avanzando en proyectos ya aprobados pero muestran cautela ante nuevos inicios.
Ventas y disponibilidad
Por el lado de la demanda, las ventas de viviendas nuevas cayeron un 0,6% mensual, situándose en una tasa anual ajustada de 652,000 unidades. El inventario de casas nuevas disponibles subió a 499,000 unidades, lo que representa 9,2 meses de suministro. En el mercado de viviendas usadas, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) registró un aumento del 2,0% en las ventas, alcanzando los 4,01 millones de unidades anualizadas.
Precios e inventario existente
El precio mediano de una vivienda usada alcanzó un récord para julio de $422,400, aunque su aumento interanual se ralentizó al 0,2%. El inventario de viviendas existentes creció a 1,55 millones de unidades, la cifra más alta desde mayo de 2020, lo que equivale a 4,6 meses de suministro.
Un equilibrio frágil
El mercado inmobiliario estadounidense ha operado en los últimos años bajo la presión de las altas tasas hipotecarias y los elevados precios, lo que ha limitado severamente la asequibilidad para muchos compradores potenciales. Este contexto ha creado un entorno donde la oferta ha tendido a superar a la demanda, a pesar de los esfuerzos de los constructores por ajustar su actividad.
Mejora modesta en un camino por recorrer
Los datos de julio muestran una mejora modesta en la actividad de construcción y ventas de viviendas existentes, pero el mercado sigue caracterizándose por un exceso de oferta y una demanda débil. Los compradores tienen más opciones para elegir, pero el reto de la asequibilidad persiste, manteniendo la presión sobre todos los actores del mercado.
